?

· 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车 > >

住宅小区地下停车位所有权归属是谁

来源:华律网整理 2019-03-14 101076 人看过

目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式:第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。对于这四种停车位的物权归属,华律网小编将逐一讨论:

一、住宅小区地面停车位:

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施,也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。

实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以,它不能够成为所有权的客体,而只能被视为土地使用权的客体。(陈华彬着:《现代建筑物区分所有权制度研究》,法律出版社1995年版,第104页。)因此,住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。关于它的使用,有学者认为该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。

结合我国实际,应当由地面停车位的使用人向业主委员会(即全体区分所有人的代表机构)交纳使用费或租金,同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此,无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后,才能设立和运营这种地面停车位。否则,将构成无权处分的侵权行为。

二、住宅小区地下停车位:

所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。在如今的社会,市场经济的竞争下,土地的需求日益膨胀,很多开发商就不得不向地表上空和地下空间发展。

在我国现行的房地产行政管理法律的制度下,住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。),即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

也就是说,该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊,地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论,计算建筑物容积率的建筑物是主物,不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物(地上建筑物)的所有人即全体业主。

所以,住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有,开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后,开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支。

同时,停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而,从全国范围内来看,也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的,即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

因此,该种停车位可拥有独立的产权。如北京市就规定,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。

三、楼房首层架空停车位:

所谓楼房首层架空层停车位,是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律的制度下,首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的,也不能获得相应的土地使用权面积份额。楼房首层架空停车位的产权归属与地下停车位的情形如出一辙,楼房首层架空停车位的产权应由小区的业主共同享有。

四、楼房屋顶平台停车位:

所谓楼房屋顶平台停车位,是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。对于楼房屋顶平台停车位的产权归属颇有争议,有学者认为其应属于顶楼住房所有权的范围,也有学者认为应当归建筑物的全体区分所有人共有。

而依我的看法,我认为应属于由最高一层的区分所有人所有也就是属于顶楼住房所有权的范围。因为当业主购买了此房屋时,他也同时拥有了此房屋的所有权,顶楼部分相当于房屋的附属部分,也由最高一层的区分所有人所有了。同理,开发商和物业公司都无权擅自在屋顶平台设置停车位,而应与该楼的业主进行协商并征得同意之后才可。当然,如果物业公司提供看管服务,也可以收取一定的看管费用。以上就是华律网小编为你总结的回答,详细问题在线质询华律网。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
小区车位权属问题的完整总结
车位能不能进行买卖,车位交易流程有哪些
小区地下停车位出售合法吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国物权法》第七十四条
  • 退休年龄的最新规定以及延迟退休新消息

    2019-07-055555050

    各个国家对退休年龄都有不同的规定,每个时期也会有不同的退休年龄规定,那么关于退休年龄最新规定的具体规定是什么呢?请跟随华律网小编的步伐一起来看一看吧,希望对您了解相关信息有所帮助。

  • 2019年最新规定的男女结婚年龄是多少

    2019-04-242168866

    每个国家都有自己国家的男女结婚年龄规定,我国《婚姻法》也对男女结婚年龄做出了规定。自新《婚姻法》实施以来,很多人都在传我国结婚年龄有所改变,有的说提前了,有的却说推迟了,下面跟着华律网小编一起来看看最新规定的男女结婚年龄是多少。

  • 个人所得税法的具体规定是怎样的

    2019-03-075296280

    个人所得税,相信大家已经很熟悉了,顾名思义,个人所得税就是个人的所有合法收入到达一定的数目之后,就会向国家缴纳的税务。这是我们每个公民应该完成的责任和义务。相信大家的工资到达一定数目之后就会依法被扣税吧。那么个人所得税法的具体规定是怎样的?下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。

  • 最新国家法定婚假规定

    2019-01-172095331

    根据《婚姻法》以及《计划生育条例》的规定,依法办理结婚登记的公民可享受3天法定婚假。2015年12月21日,全国人民代表大会常务委员会第十八次会议审议《中华人民共和国人口与计划生育法修正案(草案)》,删除了对晚婚晚育夫妻、独生子女父母进行奖励的规定。具体的跟着华律网小编一起看看吧。

  • 退休人员涨工资2019最新消息

    2019-01-172321088

    一般而言员工在退休后除了领取养老金外,还有一定的基本工资补贴的领取。退休人员的工资是否涨呢?或许还有很多人不了解,本文就为您收集了这方面的知识,欢迎浏览。

  • 大家都知道我们在公司或企业工作,都会购买五险一金,其中这一金就是住房公积金。随着房价逐年攀升,公众的购房压力也越来越大,住房公积金可以一定程度减轻大家的压力。住房公积金贷款是缴存了住房公积金的职工享受的贷款,今天华律网小编就来为大家讲讲新房住房公积金贷款的流程。

  • 大家都知道,在我们毕业进入公司后,公司都会为我们买五险一金,这五险统称为社保。但是有的人在年轻时没有购买社保,在年老时又想要购买社保。那么购买社保有年龄的限制吗?满了60岁还能购买社保吗?下面华律网小编就来为大家解答。

  • 近年来,随着智能化的迅速发展,许多岗位被智能化机器所取代,导致大批人员下岗失业。国家政府鼓励受国际金融危机影响的困难企业尽量不裁员或少裁员,稳定企业用工岗位,让公司更强发展趋势,执行失业险稳岗补贴政策。下面华律网小编就来为大家介绍一下长春稳岗补贴申请流程。

  • 近年来,随着智能化的迅速发展,许多岗位被智能化机器所取代,导致大批人员下岗失业。国家政府鼓励受国际金融危机影响的困难企业尽量不裁员或少裁员,稳定企业用工岗位,让公司更强发展趋势,执行失业险稳岗补贴政策。今天华律网小编就来为大家介绍一下长春市申请稳岗补贴需要满足哪些条件。

  • 失业保险是是我国社会保险中一项比较重要的险种,是国家要求由用人单位和劳动者共同按比例缴纳的一种社会保险,失业人员领取失业保险金在一定期限内保障其基本生活。那么大家对失业保险征缴范畴是否了解呢?今天华律网小编就带大家一起来看一下具体规定。

  • 中卫社保电话查询

  • 珠海大学生参加社会医保网上办事流程

  • 武汉学历认证需要哪些材料?

新生儿上户规定

不知道各位准父母们有没有了解过,其实给新生儿上户是有时间限制的,有拖延症的父母们需要注意哦!那么大家知道新生儿商户有什么样的规定,需...详细>

分享到
微博
QQ空间
微信